PERITAJE DEL INCENDIO DE VALENCIA.CONCURRENCIA

En estos momentos el incendio que ocurrió en Valencia donde ardieron dos edificios esta en secreto de sumario, por lo que de las causas poco se sabe.Seguramente el juez no querrá que se especule con la responsabilidad del siniestro.

Pero hay una información que se ha hecho publica  y es que lo edificios tienen una poliza comunitaria suscrita con la Aseguradora MAPFRE, seguramente la propia Aseguradora haya filtrado esa información como publicidad positiva.

De las informaciones filtradas una es el capital. Que es de 26.000.000 euros, que será el capital asegurado para el continente.

Sabiendo esto las viviendas estarán amparadas por dos polizas, la de hogar y la de la comunidad. Ahora bien las viviendas que tienen una poliza con el banco tendrán unos capitales que se han calculado en función del crédito hipotecario siendo este un capital muy alejado del valor del riesgo.

Volviendo a la poliza comunitaria de los 26 millones, este capital aseguraría el continente de  las zonas comunes y las viviendas, es decir todo el edificio desde la envolvente hasta el interior.

Si son 400 viviendas las de los dos edificios, si las zonas comunes son un 10 % del edificio seguramente sea mas pero aplico esta cifra para que sean los números redondos nos quedaría unos 23 millones a repartir entre las viviendas. Lo que nos da de un capital por vivienda de 60.000 euros.

Estamos suponiendo que la poliza de comunidad tiene la garantía de incendio, y suponemos que hay polizas de hogar en todos los edificios.

Siendo esto asi y seguramente será en la mayoría de los casos, entramos en concurrencia de seguros y no es mas que un reparto proporcional de los daños entre la poliza comunitaria y la poliza de hogar de la vivienda.

A modo de ejemplo imaginemos que una vivienda esta asegurada con el banco por 120.000 euros el continente, pues si los daños son 120.000 a la poliza de la vivienda le tocaria asumir el doble que a la comunitaria,

Lo bueno que tiene esto que si hay infraseguro en alguna vivienda lo bajara o lo anulara.

Pero no solo debemos contemplar los daños en cada vivienda hay además unos daños comunitarios que también deben de ser amparados por las dos polizas tanto la de hogar de cada vivienda como la de la comunidad.

En el caso de demolición del edificio y volver a fabricar cimientos y zapatas esto suele estar excluido de las polizas.